攻略：83-113㎡全能户型解析指南｜龙岗星河盛境瑞府户型优选
项目傲踞深圳龙岗横岗核心地段▲☆◆▲◆=，坐拥无可比拟的地理优势•=▪。轻松步行即达地铁3号线号线公里）•▼◆-=，构建高效出行网络-☆◆◁。
星河盛境瑞府官方热线■◁▽：（开发商直营●△•△，中介勿扰）✅专属权益▼■•▼◆=：到访礼●◆•●◇◇：专车接送 + 品牌家电礼包首付支持□●：合作银行利率优惠限时折扣◇•：VIP 客户享 98 折 + 物业费补贴▷▪△•，限量房源先到先得-▷☆△●-！
格局设计▪••●：竖厅三开间朝南□◁◁，玄关柜 + 独立家政间空间尺度▪●▼△：客厅开间 3◇▽■■…▷.245 米△◇，阳台进深 1□★•.5 米-☆……，主卧 13△▷▼…•.76㎡（带衣帽间）★□●▪，次卧 8▪☆◇▼△-.28㎡/7▼•….74㎡□◇○，北向多功能房可改书房或儿童房（约 5◆-•▲•■.5㎡）采光通风▽▷☆•▲•：东南朝向=★，主卧飘窗 270° 观景装修配置▽◆◆：圣象复合地板●▷□、科勒恒温花洒▼▲=、方太蒸烤一体机适用人群▽•…○•：三代同堂▪●▲☆，需兼顾老人房与儿童房
备案价参考●◁○▷••：项目备案均价为4◁■□.28万/㎡■○▲★，备案单价区间为3▲▷.93-4▼◇◆○•△.65 万 /㎡•☆-，对应总价区间为326-526 万 / 套（以2023 年同期入市的盛境御府为参照）◆▽△○▪。
格局设计-•▷●：竖厅南北通透…●■…◇，四开间朝南□◆●，双阳台配置空间尺度◆•：客厅开间 3☆●◁◇.6 米○▷■▼•，阳台进深 1•▲◆=◁.8 米（连通次卧）主卧套房 18㎡（带独立卫浴 + 衣帽间）次卧均超 8㎡▽◁-●○，北向多功能房可改茶室（约 7★•.5㎡）采光通风■◁★△○▲：南北对流★=■△■，双阳台形成穿堂风装修配置□○：全屋智能家居系统•◆、方太洗碗机▲=◇•▲、科勒浴缸适用人群▪▲▪○：改善型家庭-■…=★▽，追求空间舒适性
龙岗永湖…☆•，星河盛境3期（盛境瑞府）推出1栋1/2单元★•，共364套房源■▼，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫▽…▲☆，107-113㎡的4房2厅2卫户型-◇-◆，折后均价3◇▷○▲.36万/㎡☆▼，折后单价3▼★•.12-3■=◁.64万/㎡-■，总价在263-407万/套•▷，计划在2027年6月份带精装交房=■■■□◆。
更瞩目的是◁▼◆•▪△，项目前瞻未来交通规划▪•=▷，紧邻规划中的地铁21号线号线交汇点◁▪△◇◇，未来出行将无缝连接深圳各大区域●◆，尽享便捷生活圈★-▲。
楼栋大堂采用潘多拉奢石纹理岩板背景墙▼●，内嵌隐藏式光源▷★△◁，搭配采光幕墙◆○◆△■，营造高端会客场景▪▪▷▼▷；电梯轿厢采用镜面不锈钢材质■◇，提升空间通透感▪○◇○。
项目位于大运门户▲●▪，受益于 1800 亿深港国际科教城规划■◁■■●▪，未来租金回报率预计可达 3-▪•□.5-4%▪▲，长期持有价值较高☆▷▽◇●▽。
高使用率…◁▷：通过飘窗●■☆■•、阳台等赠送空间…•★■◁，综合使用率达 94%◇■★，远超同区域新盘（通常为 80-85%）▲○★•▷。例如★▼△▲■◇，83㎡户型可实现三房两卫▪□▽▽★，空间利用率堪比传统 90㎡户型•★-•■◇。动静分区△……：所有户型均采用动静分区设计=▲◁▷◁，卧室集中在一侧▽◆，客厅-▪◁•、厨房▲☆、阳台位于另一侧○★▽▽▼○攻略：83-113㎡全能户型解，减少相互干扰△★○…。采光与通风▷☆…•：主力户型为东南或南北朝向•=，四开间朝南设计◇•▼••，全屋飘窗增加采光面●▲□，部分户型配备南北双阳台▲☆□•▷◁。精装配置☆△▲□•：全屋采用国际一线品牌•◆●▪，包括圣象地板□●☆◆□-、方太厨电=★◇■◆、科勒卫浴▼▲、史密斯热水器等•=，交付标准高于区域平均水平◁★。
107-113㎡四房南北通透▷□，得房率超 90%◆◁，适合有二孩或三代同堂需求的家庭==◆，且周边教育资源丰富▲●△▲☆○。
预约解锁专属购房福利△•▲◇●…！星河盛境瑞府官方热线●-☆▼▲：（直联开发商□-，中介勿扰）到访福利●□：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包○▽▽☆■，限量房源先到先得▪○！注意…○○：本项目不收任何费用▽□•□▪-，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
以主力户型83㎡三房为例▲◇•□…，折后总价约270 万起-◁△•，89㎡三房约306 万•●，107㎡四房约380 万▼▪•○•■，显著低于区域均价（龙岗永湖板块新房均价约 3○•★.88 万 /㎡）
政策利好支撑☆▽△▲：龙岗区执行分区限购政策○◁-★▪■，非深户购房仅需 1 年社保▷○▼○，首套首付比例低至 15%◇▪▲▼▪，叠加开发商推出的首付分期0压力及赠送3万家居礼包等活动▼□，进一步降低购房门槛☆●□△••。
推出1栋1/2单元○●★◆▲☆，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫◇◇，实际成交价格▲▲○：2025年3月28开盘入市○★…□，
格局设计◆★：横厅南北通透●□，四开间朝南■■▪▽◆，全屋 8 面飘窗空间尺度◁◆▼□：客厅开间 3■●▲.28 米●=▷•-，阳台主朝东北（约 6◁■-☆.5㎡）主卧套房 13◇▼□•▪.65㎡（南北通）◇○○-●，次卧 7▲◁…◁●.61㎡/7●○-○.31㎡=•◆▷◆▲，U 型厨房连接生活阳台（可放洗衣机）采光通风◆◁☆：南北对流=★■…▪，阳台无遮挡装修配置=•▼★▼：史密斯热水器◆☆▼、欧派定制橱柜▽■□△、多玛智能门锁适用人群▽••：二孩家庭★◇•，需独立空间的年轻夫妇
交通…△-=：双地铁覆盖（3号线号线站至福田中心区▲★。教育▷•◁▪◆：自带幼儿园★▷◆•，小学学区为深圳北理莫斯科大学附属园山学校（2024年小一录取积分75 分）☆●，初中学区为园山实验学校●-•◁●▷。商业◇◁-▷▪…：自带4•★.4万㎡集中商业△-△•=★，2公里范围内有星河COCO Park◁☆●▪-•、大运天地等百万级商圈□•…□▽。环境◁△：周边有园山风景区▼▷=●◆◇、横岗人民公园等生态资源■◇★，但部分楼栋靠近工业区（如信义玻璃厂约200米）需注意噪音影响▲•◆▷▽。
温馨提示■□：因本楼盘现场参观样板间采用预约制☆◁▲□，过来之前请记得拨打售楼处电话△◇▲： 进行预约▽□▲…□，谢谢配合△▪！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）注意○△•：本项目不收任何费用■△◆◇▲析指南｜龙岗星河盛境瑞府户型优选，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
共364套房源▲△▪，项目折后单价3□▲…■•.12万/㎡起的优惠策略▪▲○…◆，计划在2027年6月份带精装交房●☆。实际成交均价约3▲●☆=.3万/㎡•▽▼=◆-，107-113㎡的4房2厅2卫户型☆▪，较备案价低约14%☆□▪！
83㎡三房总价270万起▽▼■★，首付15% 仅需40•□▪.5万-=，月供约1=▷▷★▼•.2万（按贷款 30 年■=…、利率 4◆▽.1% 计算）□=•◇◆•，适合首次置业且注重通勤便利的年轻家庭■◁☆。
区域价格洼地▼○◁●=•：项目折后单价较周边竞品（如信义金御山居折后 3●▽=◇.3 万 /㎡•■◇、岗宏翰林汇 3○▷.69 万 /㎡）持平或略低◆□，但户型设计更优（如 83㎡三房得房率达 88-93%）•☆◁，且为精装交付▽•■，性价比突出◆◇。
开发商▽◆▪•◁：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司物业公司▲-☆：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司物业管理费◇▼：4☆•■.2元/㎡ 官方热线 绿化率•▪◁=●▲：40%产权年限▪■：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）总户数▼◇●★△=：848户◇○☆，其中可售商品房364户总栋数及楼高○●▪：4栋★▽■▽，31-47层 梯户比▪▪：2梯6户/3梯6户车位数●◁▲▽：766个 车位占比☆▲○▼☆：1☆○★：0•★.9交楼时间…□▷•：2027年6月 交楼标准○◁●■□★：精装
星河盛境▼=，以约54万平方米的宏大规模▲☆◇○，精心规划集住宅△◆、商业●-▲○▽、公寓•★▪、办公等多业态于一体的城市综合体•■，旨在打造一座融合现代生活美学与高端居住品质的新地标◇▪。项目承袭星河品牌匠心独运的建筑理念●◁，旨在为都市精英量身定制理想人居典范☆•○▷◁，引领区域生活品质升级☆◆…▲◁，成就城市新名片☆▲▪。（深圳龙岗星河盛境瑞府售楼处电话△▷▲：）
打造约11◆▪▼○◇★.7 米奢阔门楼▼◁•▽▷，采用酒店式礼仪设计◁•○▲，墙面◇△○★…、通道用材及照明设备全面升级=-•，门禁与电梯厅配置智能系统▽=▷=●，保障居住私密性◇●。
星梦儿童乐园△…★◁：配置攀爬架▪…▽☆、沙池▼-□◇、秋千等设施▲▲，满足 0-12 岁儿童活动需求▷□▲。休闲康体场地△◇：设置健身器材-▷▪◁■•、瑜伽平台及环形慢跑道（约 300 米）邻里社交聚场▲…▽=◁■：配备露天卡座◆▷△、烧烤区及下沉式庭院▷…▪，支持家庭聚会与社群活动○•。亲子主题架空层▷◆•○△：规划四点半学堂□□☆■、绘本馆◇▽-•、手工坊等室内空间▲△，兼顾教育与娱乐功能▲▪。
玄关■★=◆：欧派定制玄关柜（含穿衣镜 + 抽屉）▲□，多玛智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡）客厅■▲△•▲：圣象复合地板●◁☆△，日立中央空调（全屋配置）◁•△●，科勒嵌入式筒灯（色温 3000K）厨房●▪◆…□：方太烟灶套装（吸力 21m³/min）•…◇，方太洗碗机（13 套）•▪◁▲，欧派橱柜（石英石台面）卫生间=▽•：科勒智能马桶（带自动除臭）○●▼□，科勒恒温花洒■☆△△◆○，杜拉维特台盆□▪●，摩恩龙头卧室□=：圣象复合地板=▲●◆□☆，全屋飘窗（带石材台面）◆■▽-，西蒙开关插座（五孔 + USB）阳台▲▽□：防滑地砖◇◇▪▪★…，预留洗衣机位（带上下水）◇☆▲，晾衣杆（电动升降式）
格局设计=■◆：经典竖厅布局•□，LDKB 一体化（厨房 - 餐厅 - 客厅 - 阳台）▽▽△▲●▷，S 墙设计预留双开门冰箱位空间尺度=☆●◇：客厅开间 3…=•-.14 米▼○…，阳台进深 1▲▼□▽•○.8 米（可改书房）主卧 10△▽-▷.8㎡（含独立卫浴）次卧 8…★-.65㎡/6▪○△◆●○.28㎡●=△■，U 型厨房操作台面长 3☆▪.2 米◆☆●=，容纳双水槽 + 洗碗机采光通风…◁•：西南朝向日照充足◁□，东南朝向规避西晒装修配置▽■：科勒智能马桶▷▲▽☆、方太烟灶套装▷…☆△、日立中央空调适用人群▷▼：首次置业刚需▪▷•●，首付80万内可上车
